小屋換大屋，節稅鈔有感!

近年房市熱絡，民眾因應家庭需求，常有小屋換大屋的情形。臺南市政府財政稅務局表示：民眾如有上述情形可好好運用土地增值稅自用住宅重購退稅，申請退還賣屋所繳納的土地增值稅，但須注意，若想申請退還賣屋所繳納的土地增值稅，必需新購土地的「地價」超過原出售土地「地價」扣除繳納土地增值稅之餘額，而就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。不過前述「地價」是指各該次申報核算土地增值稅的移轉現值，並非指成交「市價」喔! 該局另外提醒，欲適用土地增值稅重購退稅規定，除了上述「地價」的限制外，尚須符合以下條件：新舊房地買賣(先買後賣、先賣後買皆可)須在2年內完成；買與賣之土地均為同一人所有；買與賣之土地上都有房屋，且該房屋為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有；舊房地出售前一年內及新房地購入後皆有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記，且皆沒有出租或營業情形等。經申辦核准重購退稅之土地，購入後5年內，都必須作自用住宅使用，且有戶籍登記，不能改變用途、出租他人或遷出戶籍，也不可以移轉他人，即使是夫妻之間贈與移轉都是不可以的，否則會被追繳原退還之土地增值稅。

產業來源：政府入口網-政府新聞